我們在銀行抵押貸款的視乎，總是聽到抵押率這個詞，但是很多人不知道抵押率是怎么算的，接下來我們就來一起探討一下這個問題。

抵押貸款的抵押率怎么算?

抵押率的計算方式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。比如說房產抵押貸款，房子股價一百萬，貸款八十萬，則抵押率為80%。銀行在確定抵押率時，一般會以貸款風險、借款人的信用資質狀況、抵押物的品種、貸款的期限來確定抵押率。

因此，對于用戶來說，抵押率越高，可以申請的貸款額度也就越高，抵押貸款的抵押率最高也不會超過80%。

不能抵押的財產包括哪些？

我國擔保法規定，下列財產不得抵押：(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(5)依法被查封、扣押、監管的財產;(6)依法不得抵押的其他財產。

關于各種財產抵押物的計算和不能用于抵押的財產的相關知識，希望對你有幫助。