高昂的房價使得不少人在買房的時候都是選擇貸款買房。貸款買房所辦理的貸款和普通的貸款產(chǎn)品是有本質(zhì)上的區(qū)別的，必須要辦理專門的個人住房貸款，這樣貸款的資金才可以用來購房。通常情況下普通的貸款，資金是不可以用來購房的。那么個人住房貸款屬于商業(yè)貸款嗎?一起來了解一下。

個人住房貸款屬于商業(yè)貸款嗎?

個人住房貸款的類型主要有三種，并不是完全屬于商業(yè)貸款。包括有純商業(yè)個人住房貸款、公積金貸款、組合貸款三種。

【1】純商業(yè)個人住房貸款：是指直接在商業(yè)銀行申請的個人住房貸款，使用商業(yè)貸款利率，需要以所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押。

【2】住房公積金貸款：是由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金的貸款額度是根據(jù)用戶的住房公積金賬戶余額來決定的，當然不同地區(qū)對于住房公積金貸款也有一個最高貸款額度限制的。

【3】組合貸款：就是用戶的房貸是通過商業(yè)住房貸款和公積金貸款組合辦理的，通常情況下往往是公積金貸款額度不足才會需要辦理組合貸款。

無論是哪種性質(zhì)的房貸，在辦理貸款的時候都是要求用戶必須自付一定比例的房屋首付款。另外值得一提的是，住房公積金貸款和個人商業(yè)住房貸款最大的區(qū)別在于貸款利率上，住房公積金貸款的利率是要低于商貸的，這也是用戶辦理房貸的時候更加傾向于選擇住房公積金貸款的原因。

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