很多人不知道已經(jīng)購房房貸利率會下調(diào)嗎？房貸利率下降已經(jīng)購房的也會下降嗎？不一定，今天小編就為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對各位有所幫助：

正面回答房貸利率下調(diào)原來貸的會不會調(diào)整需要分以下幾種情況。二、具體分析1、原來的房貸是純商業(yè)貸款（1）房貸與LPR掛鉤如果原來房貸是純商業(yè)貸款且與LPR掛鉤了，那么在房貸利率下調(diào)的時候，的房貸利率也會跟著做出調(diào)整。接下來具體說說已經(jīng)購房房貸利率會下調(diào)嗎？房貸利率下降已經(jīng)購房的也會下降嗎？不一定

已經(jīng)購房房貸利率會下調(diào)嗎？

已購房的房貸利率會調(diào)整嗎

已購買住房的房貸利率是否能調(diào)整主要取決于貸款合同的約定。如果約定是固定利率，那么整個貸款周期是固定的。如果約定是浮動利率，那么會按照合同約定的時間進(jìn)行調(diào)整。

已經(jīng)買房利率下調(diào)房貸會下調(diào)嗎

貸款買房利率下調(diào)了不會跟著下調(diào)。

除非大閉則是央行的基準(zhǔn)利率下調(diào)了。銀行的房貸利率是經(jīng)常在變化之中的，房貸基準(zhǔn)利率和房貸實際利率的區(qū)別。

房貸基準(zhǔn)態(tài)擾利率：我們知道房貸基準(zhǔn)利率是央行規(guī)定的五年期及以上貸款的基準(zhǔn)利率，這是是適用于所有行業(yè)和所有的商業(yè)銀行的，在房貸領(lǐng)域我們就稱之為“房貸基準(zhǔn)利率”。

目前的房貸基準(zhǔn)利率是4.9%，這次房貸利率是2015年10份的時候確定的。

已經(jīng)買房的貸款利率會改變嗎

已經(jīng)買房的貸款利率是會改變的，如果國家上調(diào)基準(zhǔn)利率，整個市場的利率都會上調(diào)，所以房貸利率也會上調(diào)，這個時候就會對已經(jīng)買房的人產(chǎn)生影響。當(dāng)然，一般來說央行是不會單獨上調(diào)房貸利率的。

而銀行如果上浮房貸利率，對已經(jīng)購買房產(chǎn)的人是不會產(chǎn)生影響的，一開始購房者和銀行簽訂的是按揭，所以銀行房貸利率上調(diào)，之前的購房者的房屋貸款利率是不改變的。

在與銀行簽訂合同時，一定要了解好貸款利率是怎么規(guī)定的，不要忘記這些細(xì)枝末節(jié)，國家在上調(diào)基本利率時，利率的生效時間一般會在數(shù)據(jù)公布的第二年，會給貸款人一個緩沖的時間，不是很快更改。

貸款利率對于購房者來說是關(guān)注的重點，由于房屋貸款的金額會很大，所以貸款利率上滾棚漲一點一毫都將會產(chǎn)生大量的利息，是一些貸款者難以接受的。

在此提醒大家，如果想要申請下來房屋貸款，一定要注意自己個人征信，個人信用必須保持良好，使用信用卡或者借款A(yù)PP時，要按時還款，避免逾期。

已經(jīng)買房了利率下調(diào)受到影響嗎？

一、正面回答

這里從房貸類型來分析，即公積金貸款、純商業(yè)貸款、組合貸款。

二、具體分析

1、公積金貸款

公積金貸款是執(zhí)行的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，首套房5年以下是2、75%，5年以上是3、25%；二套房貸利率在首套房貸利率基礎(chǔ)上上浮1、1倍。

而下調(diào)的利率都是執(zhí)行的LPR利率，所以和公積金貸款沒有關(guān)系。

為此如果是辦的公積金貸款，利率下調(diào)自然是對已經(jīng)買房的借款人是沒有任何影響的。

2、純商業(yè)貸款

純商業(yè)貸款常見的定價方式有三種，一種是按LPR利率定價，一種是按基準(zhǔn)利率定價，一種是按固定利率定價。

（1）LPR利率定價：LPR利率下調(diào)是會對已經(jīng)買房的有影響，但也要結(jié)合下調(diào)時間確定。

如果在房貸重定價日前下調(diào)的，等房貸重定價后新的房貸利率也會隨著下調(diào)；如果當(dāng)年的房貸已經(jīng)重新定價了LPR利率再下調(diào)的，則當(dāng)年的房貸不會有影響。

（2）基準(zhǔn)利率定價：在LPR利率執(zhí)行前的存量房貸，沒有轉(zhuǎn)成LPR利率定價，而是選擇的按最開始的基準(zhǔn)利率定價，則只有基準(zhǔn)利率下調(diào)才會受到影響，LPR利率下調(diào)就不會有影響。

（3）固定利率定價：LPR利率執(zhí)行后，存量房貸也有借款人選的是固定利率定價，則每個月的房貸還款金額就定死了，不受任何利率影響，不管LPR利率再怎么下調(diào)，借款人的房貸每個月都只還那么多錢。

3、組合貸款

即公積金貸款+純商業(yè)貸款的組合體。

其中公積金貸款部分不受LPR利率下調(diào)影響，純商業(yè)貸款部分影響參考上述對純商業(yè)貸款利率的分析。

如果對自己的債務(wù)以及網(wǎng)貸數(shù)據(jù)有不清楚的地方，可以從小七信查，上獲得一份網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)報告，關(guān)于網(wǎng)貸申請記錄、逾期詳情以及黑名單等信息都有詳細(xì)數(shù)據(jù)。

三、lpr利率下調(diào)對已經(jīng)貸款的有影響嗎？

LPR下調(diào)對于已經(jīng)存在的貸款有影響，當(dāng)然這是針對與LPR掛鉤的貸款而言，如果貸款人選擇的是固定利率的貸款，就算是LPR利率降低了也不會對你的貸款利率產(chǎn)生什么影響。

以房貸為例，貸款人在申請房貸的時候，如果選擇的是與LPR掛鉤，那么貸款人會與銀行約定房貸利率變化周期，這個周期最少是一年。

當(dāng)完成一個還款周期以后，房貸利率會參考最新一期的LPR來定價，如果此時LPR降低，那么房貸利率也會降低。

LPR降低只會對與LPR掛鉤的貸款有影響，不過在市場上，仍有許多貸款產(chǎn)品的利率并沒有與LPR掛鉤，依舊是固定利率，所以貸款人在關(guān)注LPR的時候，也需要看自己的貸款利率計算方式。

LPR是根據(jù)市場利率計算得出來的，普通人很難預(yù)測到未來的市場利率是漲還是跌，因此LPR有可能上調(diào)，也有可能會下降，貸款人對此還是不要太過于在意，聽從市場規(guī)律就好了。

房貸利率下降已經(jīng)購房的也會下降嗎？不一定

銀行下調(diào)房貸利率，已貸款的利息也會跟著下調(diào)嗎？

一、正面回答

房貸利率下調(diào)原來貸的會不會調(diào)整需要分以下幾種情況。

二、具體分析

1、原來的房貸是純商業(yè)貸款

（1）房貸與LPR掛鉤如果原來房貸是純商業(yè)貸款且與LPR掛鉤了，那么在房貸利率下調(diào)的時候，的房貸利率也會跟著做出調(diào)整。

不過這個調(diào)整并不是實時的，一般來說銀行房貸利率調(diào)整日有兩種，一種是每年的一月一號，還有一種是貸款發(fā)放日，可以查看貸款合同確定具體的利率變早咐化日，到了房貸利率變化日陸乎純的房貸利率才會跟著最新一期的LPR做出調(diào)整。

（2）房貸是固定利率如果的房貸利率沒有選擇與LPR掛鉤是固定利率，那么就算是房貸利率下調(diào)了，的房貸利率也不會跟著做出什么調(diào)整，還是要按貸款合同上面的利率來還款，否則就會造成自己逾期。

房貸如果是固定利率，那么不管LPR如何變化，的房貸利率都是固定不變的，雖然在房貸利率下調(diào)的時候享受不到利率下調(diào)的好處，但當(dāng)房貸利率上漲的時候，也不會因此增加自己的房貸支出，所以對此可以保持一個客觀的心態(tài)。

2、原來的房貸是公積金貸款公積金貸款的利率沒有與LPR掛鉤，只與央行公布的基準(zhǔn)利率有關(guān)系，因此當(dāng)LPR下調(diào)但公積金貸款基準(zhǔn)利率沒有變化的時候，的房貸利率也不會出現(xiàn)變化，LPR只會影響商業(yè)貸款利率。

如果基準(zhǔn)利率下調(diào)了，那么的公積金貸款利率可能會跟著做出變化，不過具體能不能調(diào)整，以及在什么時候調(diào)整，需要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)，可以先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心，了解具體的政策。

3、原房貸是組合貸款（1）商業(yè)貸款的那一部分會下調(diào)在LPR下調(diào)以后，組合貸款中商業(yè)貸款那一部分會跟著LPR的變化做出調(diào)整，具體能調(diào)整多少，需要以LPR變化的數(shù)值為準(zhǔn)，當(dāng)然了在什么時候頃則調(diào)整，也要參考貸款合同上面的約定。

（2）公積金貸款那一部分不會調(diào)整組合貸款中，公積金貸款那一部分依舊沒有與LPR掛鉤，只會參考基準(zhǔn)利率的變化數(shù)值，所以如果是LPR下調(diào)導(dǎo)致的房貸利率下降，這并不會體現(xiàn)在公積金貸款那一部分上面。

由上面這些情況可以看到，房貸利率下降后原來的房貸利率會不會下調(diào)需要分多種情況，可以對照自己的房貸情況來進(jìn)行判斷。

如果的房貸利率能夠下調(diào)，一般情況下也不用主動去操作，銀行會在房貸利率調(diào)整日自動調(diào)整的貸款利率，及時關(guān)注銀行的通知就好了，一般不會有什么問題。

房貸利率與LPR掛鉤以后是有利有弊的，當(dāng)房貸利率下降的時候，可以減少房貸支出，但當(dāng)房貸利率上調(diào)的時候，的房貸支出也會增加，但不管房貸利率是漲是跌，都需要按約定還上房貸，不要讓自己的貸款逾期了。

可以在：小七信查，查看自己的網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)信息。該數(shù)據(jù)庫與2000多個網(wǎng)貸平臺合作，查詢的數(shù)據(jù)非常準(zhǔn)確全面。

三、房貸利率下調(diào)公積金也下調(diào)嗎？

房貸利率下調(diào)后，公積金并不會下調(diào)。

房貸利率參考的是LPR，公積金參考的是公積金貸款基準(zhǔn)利率，兩者是不同的，因此LPR下調(diào)時，公積金貸款利率并不會調(diào)整。

只有公積金基準(zhǔn)利率調(diào)整，申請公積金貸款，公積金貸款利率才會調(diào)整。

至于已經(jīng)申請了公積金貸款的用戶，公積金利率調(diào)整，用戶的房貸利率不受影響。

房貸利率下調(diào)后，只有商業(yè)貸款的利率有可能下調(diào)，同時用戶的房貸利率必須執(zhí)行LPR浮動利率，這樣到了利率調(diào)整日，用戶的房貸利率才會調(diào)整。

雖然公積金貸款的利率不會調(diào)整，但是由于公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率，因此即使不調(diào)整，也是公積金貸款更劃算。

用戶能申請公積金貸款，建議優(yōu)先申請公積金貸款，貸款額度不足時可以申請組合貸款，無法申請公積金貸款時再申請商業(yè)貸款。

1、已經(jīng)貸款的降息也是可以降低的，但需要分情況來看。如果購房者在貸款之前，選擇的是lpr浮動還款利率，那么在跟銀行簽訂了房貸合同、房貸已經(jīng)開始放款的情況下，銀行那邊降息了，那么購房者的貸款利率大概率也會跟著降低，月供會減少。

2、如果銀行降息了，但購房者的房貸還在審批或?qū)徟诉€沒開始放款，那么購房者的貸款利率大概率是不會降低的。并且銀行降低貸款利率，是以央行降低基準(zhǔn)貸款利率為前提的，不然降低利息就意味著盈利減少。

擴(kuò)展資料：

銀行房貸審批流程是什么

1、經(jīng)辦機構(gòu)撰寫送審，提交報告，一般我們到銀行辦理按揭申請?zhí)峤徊牧虾螅⒎邱R上進(jìn)入審批程序，銀行的客戶經(jīng)理，除了整理腔隱你提供的材料外，還要查詢打印其他附屬資料(比如失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個人詳細(xì)伍啟廳版征信報告、個人風(fēng)險評級單等等)，然后撰寫一份送審報告，提交復(fù)核人員復(fù)核—經(jīng)營機構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名——分行授信審查部。

2、授信審查部審核。授信審查部收到機構(gòu)提交的材料后，會按照銀行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經(jīng)營機構(gòu)補充材料，如果不符合準(zhǔn)入的，則將材料打回經(jīng)營機構(gòu)(一般不會，機構(gòu)報送時，都會先自己復(fù)核一下)，審查完整后，審查人員會出旁物具審查意見并提交審查部門負(fù)責(zé)人審核。

3、審批。授信審查部門負(fù)責(zé)人審核無誤后，會提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，正常領(lǐng)導(dǎo)看到后都會直接過，很少有駁回的，這個一般在三天以內(nèi)。

4、放款，分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，審查部門就可以出具審批意見通知書，并將材料一起交給經(jīng)營機構(gòu)，這時候客戶經(jīng)理可以拿相關(guān)材料到放款中心申請放款。

已貸款的房子，房貸利率還會變么？

會改變。

基準(zhǔn)利率調(diào)整會影響利率，但不會影響利率折扣。

一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：

一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；

二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；

三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

1、若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間有以下幾種情況：

(1)年初調(diào)整，即所貸差念款利率在次年的1月1日執(zhí)行。

(2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。

注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。

2、若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間為：下年度的1月1日。

3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時，虛纖困在申請商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。

買房之后，房貸利率會降低么？

買完是不會下調(diào)的，因為貸款襲卜利率主要是以合同上簽訂的利率為準(zhǔn)，在制定房貸利率時參考的是簽合同時最近一期的同期LPR利率，而不是下調(diào)后的LPR利率。就算貸款人向銀行咨詢，得到的回復(fù)也是按原審核利率執(zhí)行。