對(duì)于購(gòu)買房子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在自己把買房的房款都繳納了之后，肯定是非常期待著開(kāi)發(fā)商那邊通知自己去收房的，但是很多人在買房的時(shí)候是第一次購(gòu)買，所以非常擔(dān)心自己在收房的時(shí)候出錯(cuò)，那么新房收房的注意事項(xiàng)有哪些呢?

1、看交房日期是否逾期

在購(gòu)房者收到了開(kāi)發(fā)商那邊發(fā)出的入住通知書(shū)之后，購(gòu)房者首先要做的事情就是要確定開(kāi)發(fā)商那邊是否是如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，若開(kāi)發(fā)商那邊并未逾期交房，那購(gòu)房者就按正常步驟去收房就行。

2、物業(yè)費(fèi)不能亂

一般來(lái)說(shuō)，新修建小區(qū)里面的物業(yè)公司都是開(kāi)發(fā)商那邊選聘的，所以開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與物業(yè)公司簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。當(dāng)購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商那邊簽訂房屋買賣合同時(shí)，就可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣做的目的就是為了防止購(gòu)房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司把物業(yè)費(fèi)上漲，而自己卻沒(méi)有辦法反駁開(kāi)發(fā)商那邊。

3、簽收房文件時(shí)“留一手”

有不少的小區(qū)在交房的時(shí)候，都會(huì)要求小區(qū)的業(yè)主先把一些配套的費(fèi)用交給自己之后，才會(huì)讓業(yè)主進(jìn)新房查看。在這里小編需要提醒購(gòu)房者的是：當(dāng)自己在與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要在合同里面約定好交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。如果購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同的時(shí)候沒(méi)有做這個(gè)約定，那么可采取變通的方法，比如在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣。

4、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

現(xiàn)在有不少的開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者先把收房的手續(xù)給辦理好，然后再去驗(yàn)收房子，但開(kāi)發(fā)商這種做法是一種違規(guī)的做法。當(dāng)購(gòu)房者買了房子之后，是有權(quán)利要求先驗(yàn)房然后再收房的，這樣驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題都可以寫在驗(yàn)房單上，然后要求開(kāi)發(fā)商那邊給自己解決好。

5、建議業(yè)主集體收樓

如果購(gòu)房者害怕自己在收房的時(shí)候被開(kāi)發(fā)商那邊忽悠，那么購(gòu)房者是可以選擇和小區(qū)的其他業(yè)主一起去收房的，并且如果收房的業(yè)主很多，大家還可以湊錢請(qǐng)個(gè)律師指導(dǎo)收房，不但掩去自身專業(yè)知識(shí)不足的缺陷，也讓自己可以多一些保障。

不急著住可以先不收房嗎?

不可以，因?yàn)槭辗康臅r(shí)間在購(gòu)房合同中有明確的規(guī)定，如果購(gòu)房者沒(méi)有按照合同上規(guī)定的收房時(shí)間來(lái)收房，就會(huì)被視為違約行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。當(dāng)然，如果到了收房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商不予辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商也需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1、具體還是要取決于我們當(dāng)時(shí)簽訂購(gòu)房合同上的收房時(shí)間，如果說(shuō)我們未按照合約上所規(guī)定的收房時(shí)間來(lái)收房，那么也是會(huì)被開(kāi)發(fā)商視為違約行為的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題違約行為，也要向開(kāi)發(fā)商賠償部分違約金額，所以這點(diǎn)大家也是需要注意一下的。

2、房子在剛竣工之后是不容易發(fā)現(xiàn)瑕疵問(wèn)題，特別是對(duì)于墻體的裂紋和水泥地面的裂縫，在裝修竣工后的一段時(shí)間才會(huì)體現(xiàn)出來(lái)，所以如果收房時(shí)間不急，我們也可以等段時(shí)間再去收房。