由于各銀行的政策不同，在房產抵押貸款利率方面存在很大差異，有的銀行基準利率上浮50%，有的銀行上浮15%，兩者之間的差距高達35%。

央行2021年最新基準利率：一年以下（含一年）利率為3.85%；一年至五年（含五年）利率為4.65%；五年以上為4.65%。

如果貸款人抵押房產的用途是企業經營，那么貸款利率是根據各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準利率上下浮0.5%。

如果貸款人抵押房產的貸款用途是個人消費，那么貸款利率一般執行基準利率上浮10%——30%。

按照計算，2021年全款房抵押貸款利率基本在4.9%-7%左右。

在貸款額度方面，如果是商品房，30年內可申請7成貸款；如果是別墅和商鋪，30年內可申請6成貸款；如果是寫字樓和廠房，30年內可貸5成貸款；貸款總額最多可達100萬元。在商業貸款的基礎上，利率最低可上浮30%。