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綜合百科

為什么不要買公寓

2024-10-13 22:30:37 來源:互聯網轉載或整理

不能否認的是,公寓確實常常占據交通便利、商業發達地段優勢,而且價格與住宅持平甚至更低,門檻低條件又少輕松即可上車。但,公寓真有這么好嗎?其實不然,本人是不太建議購房者買公寓,那為什么不要買公寓呢?下面就來說一下不買公寓的原因。

1、控制率高。簡單來說就是沒人要,沒人要才需要化妝成住宅賣給自己。知道連深圳這種以創業聞名的城市,公寓的空置率都很高,更不要說其他城市。

2、居住密度高,一梯六戶以及八戶甚至以及十幾戶,等個電梯要很久不說。而且魚龍混雜,什么人都有,孩子上學要先經過一個足療店、一個養生館,遇到有這個霓虹燈呢還要往里瞅一眼。

3、居住環境差。復試當然好,但是復試是有前提的,那就是層高啊。很多工藝為什么肯買一送一呀?就因為。層高不夠啊,原本就一層硬生生隔為兩層,一共就四點五米,減去隔板的厚度,樓上只有兩米了。要是裝個掛機,能給自己吹出柜機的感覺。很多公寓都是沒有燃氣的,做飯用電磁爐,而且通風很差,家里會長期彌漫一種難以描述的味道。隔音效果也不行,因為樓層結構和住宅也是不一樣的。自己買的時候不知道,住幾個月慢慢就知道了。

4、采光問題。公寓不是住宅,不需要遵照住宅的日照要求的,但這個事情是很多很多人不知道的。買了之后才說怎么沒有陽光啊?不好意思,自己買的時候也沒問呢,想打官司隨便。

5、小區老化問題,不說普通公寓了,就說優秀級的六萬五一平的,當年的北京像素公寓里面的豪宅,北漂人心中的夢想。后來呢墻上是廣告,電梯經常壞,車庫里面垃圾成堆,物業說沒規劃垃圾房以后會盡量日產日清。

6、杠桿問題。買房的重點是杠桿住宅的首付是百分之三十,意味著你可以用更少的錢來提前買個更大的房子,借用未來的力量鎖定房價,享受城市發展的紅利,減少通脹對財富的稀釋,但是公寓就很難,首付百分之五十,價值大打折扣啊。

怎么分辨公寓和住宅,自己記住一點就行,只看產權證,從上往下找,找到規劃用途一欄,只要是商業辦公、商業用地、綜合用地,公寓式酒店的一律不要碰,只要規劃用途不是住宅的一律不要碰。

本文標簽: 單身公寓為什么不能買

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