“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“較早”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五較早”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

“滿五”指的是房產證下發時間滿5年，不同房屋性質判定標準不同，具體如下：

1、商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2、公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/靠前購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3、繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4、贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與后的日期算滿5年

“較早”指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

“滿五較早”指滿5年且是家庭較早住房。滿五較早的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。