為了遏制我國的房價，各地房地產(chǎn)部門都相繼的出臺了限購政策，主要就是對二套房的購買作出了嚴格的限制。在此，我們不僅要了解清楚二套房的認定標準，還要清楚的知道對首套房認定標準是怎么規(guī)定的。下面，小編就為你做詳細解答

一、首套房認定標準是怎樣的

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

二、二套房認定標準

由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些：

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上。

對于想要購買房產(chǎn)的公民或家庭來講，了解清楚首套房認定標準與二套房的認定標準，這其實對自身購買房產(chǎn)是很有幫助的。畢竟現(xiàn)在大多數(shù)城市對房產(chǎn)的購買作出了限制，了解清楚相應的認定標準之后，才能夠想辦法為自己多購買房產(chǎn)。