一般租賃合同要要有承租人項(xiàng)目的有關(guān)規(guī)定，也要有出租人的有關(guān)規(guī)定，因此，租賃合同必的照顧好當(dāng)事人的權(quán)益與利益，租賃合同一般都與租房的雙方有關(guān)，還有租房的期限，租房的具體注意事項(xiàng)等等，那么，具體的租賃合同是怎么樣的呢，就這一問(wèn)題做出簡(jiǎn)要的講解。

第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

「釋義」本條是關(guān)于租賃合同的概念的規(guī)定。

本條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。從這條規(guī)定中可以看出，租賃合同有以下特征：

靠前，租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同租賃合同是一方當(dāng)事人(出租人)將租賃物有限期地交給另一方當(dāng)事人(承租人)使用，承租人按照約定使用該租賃物并獲得收益。在租賃的有效期內(nèi)，承租人可以對(duì)租賃物占有、使用、收益，而不能任意處分租賃物。當(dāng)租賃合同期滿，承租人要將租賃物返還出租人。因此，租賃合同只是將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，而租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)仍屬于出租人。租賃合同的這一特征區(qū)別于買賣合同和贈(zèng)與合同。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人的合同。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)給予受贈(zèng)人。這兩類合同都是以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)為基本特征的。

第二，要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過(guò)原租賃期限。

第三，轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來(lái)租金，則雙方可約定如何分配。

第四，承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心**登記備案。第五，轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。

總之，對(duì)租賃合同而言，租房首先要做的就是租房雙方當(dāng)事人關(guān)于租房的具體要求的確認(rèn)，第二是租賃合同的法律效力，第三是租賃合同作為由法律關(guān)系的文件，對(duì)雙方在租房期間都具有法律約束力。所以，在租房的時(shí)候尤其注意這個(gè)問(wèn)題，租賃合同必須合法合理，如果你對(duì)租賃合同有很多的疑問(wèn)，短短的幾個(gè)字無(wú)法解決，那么一定要咨詢相關(guān)的律師。