每個買房的人都應該清楚的知道房屋的過戶費用如何計算，現在房屋價格漲得那么高，每一平方的房屋價格稍微多一點就可能會影響總價的大幅上升，因此每一筆都要精打細算，不然一平方米的過戶費用也是不低的。那么房子過戶費用計算是怎樣的呢?下面讓我們來計算計算。

一、房子過戶費用中賣方應付的費用

1、交易手續費:自今年,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,賣方承擔50%的費用。

2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,賣方承擔50%。

3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔,但不排除賣方承擔的可能性。

1、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,賣方一般支付2.5%。

5、過戶手續費:每套50元。

二、房子過戶費用中買方應付的費用

1、交易手續費:自今年,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,買方承擔50%的費用。

2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,買方承擔50%。

3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔,在實際操作過程中一般由買方承擔。

4、權證印花稅:每本5元。

5、登記費:如果房屋屬于個人產權,每件收費100元;如果房屋屬于其他產權,每件收費200元。

6、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,買方一般支付1%。

7、過戶手續費:每套50元。

8、維修基金:根據所購房屋的實際情況計算。

9、其他相關費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等,還要收取評估費、咨詢費等,根據具體情況確定收費標準。

三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、 成交價3%的契稅;

2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費.

3、 成交總價萬分之五的印花稅;

2、 差價30%-60%的土地增值稅;

5、 差額的5.55%營業稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

四、 具體算法

房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

從上面的計算方式，我們可以看到，房子過戶費用計算方式是需要分買方和賣方的。買方有自己需要繳納的一部分費用，交易手續費每平方米5元,買方承擔50%的費用。賣方需要繳納自己的那部分費用，交易手續費每平方米5元,賣方承擔50%的費用、印花稅實際成交金額的0.05%繳納,賣方承擔50%、過戶費每套50元等。計算方式均以房價或者平方數的百分百進行繳納，更多相關問題您可以咨詢吉林律師。