一、外地人在上海買房的限制條件

對非本市的戶籍的居民家庭來購房的，需提供一年以上的(13個月)納稅或者社會保險的繳納證明，才可購房。不過還要繳納房產稅。符合下面的幾種條件的，房產稅是可優惠的：

1、對符合國家以及本市的有關規定引進高層次的人才、重點產業的緊缺急需的人才，持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的，其在本市新購并且屬于家庭的較早的住房，暫免進行征收房產稅。

2、對持有本市的居住證已經滿三年并且在本市來工作生活的購買人，其在本市新購并且屬于家庭的較早的住房，可以暫免征收房產稅。

3、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

4、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

二、外地人上海買房限制條件—證明

1、已婚人士，能提供結婚證(婚姻證明)。

2、本人在上海本地無房。

3、能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。

三、外地人上海買房限制條件—戶口問題

1、具有博士研究生學歷并取得相應或具有高級專業技術職務任職資格的專業技術人員和管理人員、獲省.部級及以上***獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。引進人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時**戶口遷移手續。

2、海歸符合三條件可申辦戶籍。

根據《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》，同時具備：

1、回國后直接來上海工作;

2、用人單位與留學回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限須六個月(含)以上;

3、申辦人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件。

留學回國人員可申辦本市常住戶口。

3、非滬籍畢業生打分。

2004年起，非上海生源進滬就業**上海市戶籍的高校畢業生將要被打分，申請者的各項要素累計分值只有高于上海市高校畢業生就業室公布的“標準分”，才可以**上海市戶籍。無房者不必買房再居轉戶可掛靠人才。持《上海市居住證》，，符合條件的來滬創業、就業人員均可通過申請以獲得上海戶籍。

(一)持有《上海市居住證》滿7年;

(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;

(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;

(四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;

(五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

外地人如果想要購買上海的房子，需要了解限制條件，提前查詢相關手續，準備好各種相關證明和戶口，外地人在上海買房的相關條件，具體變化還要依據現在實行的買房條例。外地人只要準備齊全相關材料，就不用擔心在上海買房子的問題了。