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綜合百科

父母的房子怎么繼承?

2024-11-01 07:35:52 來源:互聯網轉載或整理

一、父母的房子怎么繼承最好?

父母的房子在繼承的過程之中聘請公證人最好,如果父母生前沒有訂立遺囑,也不存在遺贈和遺贈協議,繼承開始后,按照法定繼承**;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈**;有遺贈扶養協議的,按照協議**。遺囑人以不同形式立有數份內容相抵觸的遺囑,其中有公證遺囑的,以最后所立公證遺囑為準;沒有公證遺囑的,以最后所立的遺囑為準。

二、繼承父母房產需要繳稅嗎?

1.繼承父母的遺產,依法是需要征收遺產稅的,但是確切的來講繼承房產又分成兩種,一種是法定繼承,一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下,房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女,但老人只想把房子給其中一個,那就需要提前立遺囑,指定誰為繼承人。

2.繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元這就是底線。繼承的公證費是按照評估價梯度執行的,所以具體還是要看房產的總價值和相關的規定。

三、房產過戶的形式都有哪些?

1.繼承:法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務機關**減免手續,非法定繼承需要繳納契稅,各省可能不相同,計稅依據為評估價值或稅務核定價值。繼承房產不享受減半征收的稅收優惠,另外要繳納證書工本費28元、登記費80元、測繪費等(需要測繪的話)。

2.贈與:父母自愿將自己的私有房產無償給予子女這就是贈與,一般來講直系親屬間贈與最便捷,贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅,贈予住房的受贈人還將全額征收契稅,一般為3%。所以成本要比繼承高,而且在限購的城市是影響購房指標的。

3.買賣:父母將房子“賣給”子女,與普通的交易方式完全相同,交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式也是一樣的。如果是父母較早住房,且已房本滿五年,子女為首次購買,那么個人所得稅和營業稅都會減免,如果房屋未滿五年或者不是較早住房,那么除了繳納1%的契稅外,還需要繳納總額2%的個人所得稅,5.5%的營業稅。

父母在離世之后,其子女是可以獲得房屋的繼承權的,由于公證需要兩個以上的與該房屋繼承者無關的公證人,故此在房屋繼承過程之中進行公證的房屋,即使是在房屋繼承之后依舊存在異議,向法院提出訴訟,也不會被受理,故此在公證的房屋繼承最具有司法效力。

本文標簽: 父母的房產如何繼承

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