全款買的房子是可以抵押貸款的，全款買房以后，購房者能擁有房子的完整產權證，即擁有房子的所有權，包括轉讓、交易、贈與、抵押等，而住房是符合銀行抵押貸款要求的抵押物，所以全款買的房子能夠抵押貸款。以上就是全款買的房子可以抵押貸款嗎相關內容。

房子為什么不能抵押貸款

1、房子處于抵押狀態：如果房子已經被抵押過了，部分銀行并不支持二次抵押，特別是用戶按揭購買的期房，無法重新進行抵押貸款；

2、房子的產證不完整：例如回遷房、拆遷安置房、公產房、企業產房、小產權房等產證不完整的二手房都不能申請抵押貸款；

3、房子用作慈善用途：用作文化教育、醫療設備、市政等公共社會福利事業的房地產，像院校、幼兒園、醫院等以慈善為目的公益性設施，無論其歸屬于事業單位、社會團體或個人，都不能進行抵押；

4、房子尚未結清貸款：購房的房子如果還沒有還清貸款，仍處于按揭狀態，那該套房產的抵押他項權屬于銀行，用戶并不具備完全產權，自然不能隨意抵押該套房產；

5、房子的權屬存在分歧：權屬存在分歧，非個人獨有的房地產業和被公安機關查封、扣押、監管或以其他訴訟保全措施的房地產不得進行抵押；

6、房齡太久、戶型太小：銀行對抵押房產有一定要求，像房齡在20年以上、50平方米及以下的個人二手房，大多數銀行是不予以放貸的。

抵押貸款利率是多少

抵押貸款利率由各銀行參考央行當年制定的貸款基準利率予以一定范圍內上浮，實際浮動百分比取決于在哪家銀行以什么樣的方式**抵押貸款、貸款用途還有貸款時間長短。

1、若用作營業性抵押貸款，抵押貸款利率通常根據央行貸款利率上調20%。一年以下（含一年）的貸款利率為5.22%；一至五年（含五年）的貸款利率為5.7%；五年以上的貸款利率為5.88%；

2、若用作消費性抵押貸款，貸款利率通常基于央行貸款利率上調10%。一年以下（含一年）的貸款年利率為4.785%；一至五年（含五年）的貸款年利率為5.225%；五年以上的貸款年利率為5.39%。

各銀行抵押貸款利率會依據銀行信貸業務、貸款額度及貸款時間有細微調整，具體利率及貸款內容可詳詢貸款銀行。本文主要寫的是全款買的房子可以抵押貸款嗎有關知識點，內容僅作參考。