1、等額本息還款的月供計算方式：月還款額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^總還款月數(shù)/[（1+月利率）^總還款月數(shù)-1]；

2、等額本金還款的月供計算方式：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+（貸款本金-累計已還款本金）*月利率。

等額本息和等額本金簡介

等額本息還款指的是每月還款金額一樣，但其中的本金部分會逐月增長，而貸款利息部分逐月下降。在還款期限內(nèi)，支付的總利息支出高過等額本金還款。等額本金指的是每月還款金額逐月下降，其中本金部分維持不變，而貸款利息逐月下降。在還款期限內(nèi)，支付的總利息支出小于等額本息，但早期還款額（含本金和貸款利息）高過等額本息還款。一般，銀行為了更好的避免住房貸款的風(fēng)險，需要貸款人找到有充足償還能力的個人、或擔(dān)保機(jī)構(gòu)作貸款擔(dān)保證明。假如能找到可提供貸款擔(dān)保而且有經(jīng)濟(jì)實力的好朋友或家人，那么可以由其為銀行出示一份想要作貸款擔(dān)保的書面文件和相關(guān)的銀行資信證明。假如借貸人很難找到家人朋友作擔(dān)保的話，就需要到專門的貸款擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司提供貸款擔(dān)保，這時候所繳納的花費(fèi)便是住房貸款擔(dān)保費(fèi)。本文主要寫的是月供房貸怎么算有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。