四大國(guó)有銀行首套房首付比例一般在四成，首套房貸利率基本上浮10%～15%。

1、短期貸款：6個(gè)月以?xún)?nèi)(含6個(gè)月)，貸款利率為4.35%；6個(gè)月至一年(含1年)，貸款利率為4.35%。

2、長(zhǎng)期貸款：1至3年(含3年)，貸款利率為4.75%；3至5年(含5年)，貸款利率為4.75%；5年以上，貸款利率為4.90%。

3、個(gè)人住房公積金貸款：5年以下(含5年)，貸款利率為2.75%;5年以上，貸款利率為3.25%。

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行**的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)的回答可以得出，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)貸款的時(shí)候，所涉及到的利率問(wèn)題，一般都是看貸款的時(shí)間的，如果超過(guò)了5年以上，就是按照基準(zhǔn)利率4.9確定，然后按照當(dāng)?shù)貙?shí)際情況上浮。