商業(yè)貸款利率計算公式為：X=Aβ[（1+β）^(m-1)]/[（1+β）^(m-1)-1]，設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：靠前個月A，第二個月A（1+β）-X，第三個月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]，第四個月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]

…
由此可得第n個月后所欠銀行貸款為：A（1+β）n–X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]=A[（1+β）^(n-1)]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β
由于還款總期數(shù)為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此推算出還款公式為：A[（1+β）^(m-1)]–X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0。
以建設銀行為例，建設銀行商業(yè)貸款利率是中國人民銀行規(guī)定的，不過不同的貸款類型會在基準利率的基礎上進行浮動，浮動的比例一般在5%到20%；在2019年中國人民銀行規(guī)定的商業(yè)貸款基準利率一年以內(nèi)（含）利率為4.35%，一至五年（含）利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.90%。