在我國(guó)，房屋交易過(guò)程中，購(gòu)房者需要繳納契稅，這是房屋交易不可或缺的一部分，房屋契稅到底怎么算呢？本文將為您詳細(xì)解析契稅的計(jì)算方法和相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。

什么是契稅？

契稅，全稱為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅，是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中，按照交易價(jià)格的一定比例向權(quán)屬承受人征收的一種稅費(fèi)，在我國(guó)，契稅的征收對(duì)象包括土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與、交換，以及房屋買賣、贈(zèng)與、交換等行為。

契稅的計(jì)算方法

1、按成交價(jià)格計(jì)算：成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅，這種計(jì)算方式主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣等情況。

2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算：當(dāng)房屋價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，如北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升，在這種情況下，土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是房屋原值。

3、依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅：隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活，如果A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

契稅稅率

我國(guó)現(xiàn)行的契稅稅率分為三個(gè)檔次：

1、面積在90平方米以下的家庭較早普通住房，契稅稅率為1%。

2、面積在90平方米以上，144平方米以下的家庭較早普通住房，契稅稅率為1.5%。

3、面積在144平方米以上的普通住房，契稅稅率為3%。

需要注意的是，家庭較早住房并不一定是首套房，買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房，但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭較早住房，契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。

房屋契稅的計(jì)算方法有三種：按成交價(jià)格計(jì)算、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算和依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅，契稅稅率分為三個(gè)檔次，具體為：90平方米以下的家庭較早普通住房，契稅稅率為1%；90平方米以上，144平方米以下的家庭較早普通住房，契稅稅率為1.5%；144平方米以上的普通住房，契稅稅率為3%。

通過(guò)本文的介紹，相信您已經(jīng)對(duì)房屋契稅的計(jì)算方法有了更深入的了解，在房屋交易過(guò)程中，請(qǐng)您務(wù)必關(guān)注相關(guān)政策，確保順利繳納契稅，順利完成房屋交易。