以房養老是指通過房產抵押獲得一定的收益，以供養老使用的一種方式。這種方式主要適用于在退休前購買的房產已經還清的老年人。但是，以房養老的方式也存在風險，在選擇以房養老之前需要注意以下幾點：

首先，需要考慮到市場風險。房產的價值將取決于市場的趨勢，如果房價下跌，以房養老的收益也會下降。其次，需要留意利率風險。如果房屋抵押率較高，目前的利率持續時間較長，則可能面臨到期后需要更高利率的貸款的風險。

但是，以房養老的方式也有一些明顯的優點。首先，這種方式可以提供持續的現金流，供老年人支配，維持生活質量。其次，這種方式避免了出售房產帶來的繁瑣程序，同時也不需要遷出房屋。另外，以房養老也可以有效地避免產生積累的利息。因此，老年人可以獲得相對固定的現金流，同時保持他們的生活質量。

綜上所述，以房養老是一種備受關注和討論的養老方式。老年人在決定是否采用以房養老方式時，需要深入了解市場趨勢和利率趨勢，以及選擇可靠的公司來進行合作。只有在合理的風險管理下，以房養老才能成為一種可行的養老方式。