自海南將自由貿易港的消息公布以后，受影響最大的莫過于海南的房地產市場，各地***者聞風未來，為了有效抑制海南的房地產的炒作，海南省住建廳房表示，未來海南全域限購將全面展開，那么對未來房價的影響有哪些？下文就來帶大家了解一下。

海南全域限購升級

海南省住建廳房產處相關負責人24日晚向媒體表示，即日起海南全域限購，該省全域限購自22日20時起執行，將懲戒假結婚、假離婚騙購住房。

該負責人強調，新一輪調控的各項政策均從2018年4月22日20時發布之時起實施。各市縣要嚴格執行，對購房人購房資格從嚴把關，不得弄虛作假。

海南省住建廳對購房的限購、限貸、限制轉讓的相關要求進一步明確。在3月30日前，非海南本省戶籍居民家庭簽訂購房(含二手房)合同或認購協議的，并已支付30%首付款，但尚未網簽備案的，可憑完稅憑證、稅務**或首付款銀行轉賬有效憑證等證明材料，繼續**網簽備案手續和執行原差別化住房信貸政策。

3月30日至4月22日20時之間，非海南本省戶籍居民家庭已簽訂購房(含二手房)合同或認購協議，并已支付70%首付款，但尚未網簽備案的，可憑完稅憑證、稅務**或首付款銀行轉賬有效憑證等證明材料，繼續**網簽備案手續，執行原差別化住房信貸政策。4月22日20時之后補交、補足首付款的不予認可。

海南全域限購對房價的影響

那么此次海南全域限購，對房價影響有哪些？此次海南發布的限購政策，條件異常苛刻，包含戶籍、社保、***、年限等多重調控手段，這意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，前幾年流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著被“關門打狗”的尷尬局面。

從現階段來看，海南出臺嚴厲的全域房地產限購限售政策，是對全島房地產市場的利空，海南房屋供應過剩，全島實行限購和限售，堵住了島外人來海南買房的動力和通道。對于80%房源依靠外省人購買的市場來說，這是致命性打擊。

從上述海南省的政策文件中可以看出，海南省房地產市場從現在起對外省人關閉了，以后主要滿足本省人的居住需求，而海南這幾年房地產開發量過大，本地人住房需求基本已經滿足，新增需求非常有限。

但客觀評判海南的未來，海南的整體***價值目前其實處于明顯的上升期。海南已經陸續在上馬各個自貿港的相關項目，包括已經基本確定在海口機場的跑馬度假區，***額高達200個億，海南未來的建設將明顯加快。因此短期的政策，并不會改變整體的價值平臺。一旦海南的房價調整到位，將會存在低價占有稀缺性資源的市場機會。