買過商品房的朋友都知道，一般房子的產權期限有50年和70年，那么50年產權和70年產權的區(qū)別是什么呢？其實最受熱捧的還是70年產權，因為擁有的時間更長，另外這兩個產權期限的房子用途規(guī)劃也是不一樣的，下面我們來了解一下兩者之間的區(qū)別。

區(qū)別一、不同的土地規(guī)劃用途

根據規(guī)定，我們普通住宅建設用地的最大產權期限為70年；工業(yè)，教育，技術，文化，衛(wèi)生，體育和綜合土地的使用期限長達50年。可以看出，擁有50年產權的房屋的土地使用規(guī)劃與擁有70年產權的房屋的土地使用規(guī)劃不同。

區(qū)別二、生活成本不同

一般來說，擁有70年產權的房屋的水電費是按照民用標準收取的；擁有50年產權的房屋是商業(yè)用途，因此水電費是按照商業(yè)水電標準收費的，價格要高得多。這樣，擁有50年產權的房屋的日常生活成本自然會更高。

區(qū)別三、貸款要求不同

對于擁有70年產權的房屋，您可以選擇商業(yè)貸款，公積金貸款和***組合貸款，貸款期限最長為30年。而對于擁有50年產權的房屋，您只能選擇使用全額或商業(yè)貸款，并且最多只能借款10年。可以看出，70年財產的最長貸款期限比50年財產的最長貸款期限更長。

區(qū)別四、不同的購房政策

一般而言，限購政策主要針對住宅產品，因此擁有70年產權的房屋會受到限購政策的影響；具有50年產權的房屋屬于商業(yè)性質，不受購買限制政策的影響。

區(qū)別五、不同的結算情況

根據每個城市的有關規(guī)定，只能滿足一定面積要求的住宅產品。因此，只能安置普通房屋。簡而言之，具有70年歷史的房屋是住宅物業(yè)，可以定居。但是，擁有50年產權的房屋是商業(yè)辦公物業(yè)，因此通常來說，它無法注冊。如果您要為孩子的未來教育買房子，則必須比較兩種類型的房子。