潘石屹是SOHO中國的董事長，同時(shí)潘石屹在房地產(chǎn)行業(yè)也頗有建樹，然而作為房地產(chǎn)大亨，潘石屹拋售資產(chǎn)背后到底說明了什么呢？潘石屹曾受，房地產(chǎn)上漲的空間已經(jīng)沒有了，所以他匆匆撤出了房地產(chǎn)行業(yè)，那么潘石屹對樓市的看法大家都贊同嗎？

買房對老百姓無疑是一件大事，因?yàn)闋砍兜缴姝h(huán)境、生活質(zhì)量、養(yǎng)兒育女和養(yǎng)老等各種訴求，另外，一套房子很可能會(huì)給一個(gè)家庭的兩三代人帶來財(cái)務(wù)壓力，所以，不能不慎重，不可不慎重對待。而行業(yè)人士的意見也往往能給買房者一些有價(jià)值的參考。

那么作為房地產(chǎn)的大亨，潘石屹又是如何看待房地產(chǎn)走勢呢？如今房價(jià)不斷攀升，但是許多城市都出現(xiàn)了樓市遇冷的現(xiàn)象，在高房價(jià)的背景下，人們買房的熱情似乎并不高。

其實(shí)，潘石屹早已看到房地產(chǎn)市場的“極限”。此前在接受采訪時(shí)他也表示，房地產(chǎn)行業(yè)這種“拿地—開發(fā)—銷售”的商業(yè)模式到2017年基本就已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)繼續(xù)上漲的空間已經(jīng)沒有，地價(jià)高，地產(chǎn)企業(yè)利潤率很低，天花板已經(jīng)在來的路上，甚至已經(jīng)來了。SOHO中國不會(huì)再通過拿地去建房。

如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)走進(jìn)下半場，2019年的上半年全國房產(chǎn)企業(yè)土地購置面積同比下降了29.4%，及時(shí)回收資金、拋售固定資產(chǎn)，將資本站入到更有發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)才是上策。不少房地產(chǎn)企業(yè)分別向了現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)、新能源綠色汽車等等輕資產(chǎn)路線轉(zhuǎn)型，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)更是努力將房地產(chǎn)在集團(tuán)中的業(yè)務(wù)比重全降低。

然而，更重要的原因是SOHO中國不斷暴雷，凈利大幅下滑，現(xiàn)金流緊張，負(fù)債高企，促使潘石屹開啟賣賣賣模式。

2015年之前，SOHO中國的賬上現(xiàn)金基本保持在百億上下，而經(jīng)過四年的大幅減少，截至2018年，賬上現(xiàn)金驟降至7.3億元。盡管今年有些許好轉(zhuǎn)，但截至2019年中期，SOHO中國的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為10.65億元，同比增長60%。將物業(yè)、停車位等項(xiàng)目拋售后進(jìn)行資金回籠可以為SOHO中國補(bǔ)充大量現(xiàn)金流。

潘石屹&張欣夫婦躋身2019福布斯全球億萬富豪榜

值得一提的是，盡管SOHO中國的業(yè)績不斷下滑，但潘石屹和張欣的個(gè)人財(cái)富卻不斷增長。潘石屹夫婦以36億美元在2019年福布斯全球億萬富豪榜中位列第597位，在324位中國內(nèi)地億萬富豪中排名第62位，約合人民幣250億元。

同2018年2018福布斯全球億萬富豪榜相比，盡管資產(chǎn)并沒有較大變化，但不論是世界排名或是中國內(nèi)地排名都有所上漲。