雖然全國(guó)樓市調(diào)控的深入，各大城市房?jī)r(jià)有了一定程度的降溫，但隨之而來(lái)的是限購(gòu)政策帶來(lái)的供需問(wèn)題。近日杭州首現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)現(xiàn)象，在杭州兩大樓盤(pán)，竟引得近萬(wàn)人競(jìng)拍，這不免得讓購(gòu)房者擔(dān)憂(yōu)起未來(lái)杭州的的樓市，那么2018杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何，下文就來(lái)帶大家了解一下。

杭州首現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)現(xiàn)象

近日，杭州兩大“紅盤(pán)”融信瀾天和華夏四季登記搖號(hào)名額定格在了11927組和6687組，杭州首現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)搶房。然而，不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)，在二手房與新房?jī)r(jià)格倒掛明顯的情況下，搖號(hào)未必能解決杭州樓市供需關(guān)系矛盾等關(guān)鍵問(wèn)題。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，只要限價(jià)政策導(dǎo)致的價(jià)格“雙軌制”存在，面對(duì)巨大的經(jīng)濟(jì)利益，搖號(hào)就可能變相成為“抽獎(jiǎng)”機(jī)會(huì)，相當(dāng)于樓市中的“打新股”。

杭州首現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)現(xiàn)現(xiàn)象，也體現(xiàn)出了目前杭州一手房市場(chǎng)表現(xiàn)復(fù)雜，剛需們無(wú)奈的搏斗、改善的二套購(gòu)置需求以及拆遷戶(hù)們持幣入市行為交織。但二手房市場(chǎng)行情目前來(lái)看就要純粹的多，多為對(duì)搖號(hào)無(wú)望轉(zhuǎn)場(chǎng)的剛需們和急于置換的改善們。

根據(jù)世聯(lián)評(píng)估數(shù)據(jù)顯示，4月杭州市二手房成交10489套，環(huán)比上漲12.71%，打破了過(guò)去8個(gè)月的記錄。同時(shí)，杭州市區(qū)二手房均價(jià)為34315元/平方米，環(huán)比上漲2.18%，同比上漲29%，上漲幅度最高的是余杭區(qū)，均價(jià)為21625元/平方米，環(huán)比上漲4.71%。

2018年杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

2016年杭州G20峰會(huì)后，杭州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，此后杭州出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策，杭州家庭限購(gòu)1套，單身限購(gòu)1套，外地人購(gòu)房需繳納2年社保或個(gè)稅，同時(shí)限購(gòu)1套。同時(shí)提高貸款比例，大部分商貸首付60%。限購(gòu)限貸提高購(gòu)房成本打擊炒房客，從邏輯上講，杭州即使一、二手房?jī)r(jià)格倒掛，應(yīng)該也很難出現(xiàn)萬(wàn)人排隊(duì)買(mǎi)房的盛況。

目前，杭州房?jī)r(jià)上漲的重要原因是土地出讓金上漲。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2017年，杭州（范圍含十區(qū)三縣市）共成交288宗地塊（同比增17.55%），總成交金額2262.1億元元（同比增37.28%）。2018年4月，杭州土地出讓金179億元，同比上漲237%。截至目前，杭州市區(qū)今年成交85宗地塊，其中涉宅用地有56宗。面粉上漲，面包豈有不漲的道理。

杭州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，杭州樓市也存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)。大部分購(gòu)房者多是***性購(gòu)房和恐慌性購(gòu)房，購(gòu)房人群多為拆遷戶(hù)。這批人購(gòu)房完畢之后，未來(lái)幾年市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期可能會(huì)明顯下降，畢竟杭州房?jī)r(jià)高，杭州普通工薪一族購(gòu)買(mǎi)力有限，未來(lái)有能力接盤(pán)的人群比較少。杭州購(gòu)房，***需謹(jǐn)慎，剛需還是盡早上車(chē)。