個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，申請人需具備以下條件：

1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，且具有能夠按期還貸款本息的能力；

3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人；

4、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產估價機構的評估價值；

5、符合銀行規定的其他條件。