最近這段時間，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于提前還房貸的話題又掀起了一陣熱潮，各方關(guān)于提前還房貸的利弊分析可謂是討論得“熱火朝天”。很多人都跑去銀行提前還房貸了，甚至有的銀行提前還房貸的人排隊到4月份了。

提前還房貸劃算嗎？

提前還房貸自然是劃算的，具體表現(xiàn)為：

一、節(jié)省利息支出

如果客戶選擇提前一次性還清房貸，那利息只計算到還清當天為止；而如果是提前償還部分房貸，后續(xù)利息就不再按照貸款總額計算，而是按照剩余貸款計算。如此來看，自然要比按合同約定的還款計劃按期償還房貸要劃算一些。

不過提前還房貸最好選擇還款前期進行，因為等到還款后期，房貸的利息基本已經(jīng)還得差不多了，此時進行提前還款，實際上減不了多少利息，遠沒有在還款前期提前還款劃算。

二、減輕還貸壓力

客戶在提前償還部分房貸后，可以選擇縮減月供或者縮短還貸期限，如此一來，每月的還貸壓力自然就能下降，債務(wù)能夠更早結(jié)清。

注意：

1、房貸利率下調(diào)

自2022年以來，房貸利率多次下調(diào)，有的地區(qū)首套房利率甚至降至3.8%、3.7%。對于那些存量住房貸款利率偏高（在5%、甚至6%以上）的客戶而言，自然只有提前還房貸才比較劃得來。

2、******收益降低

近幾年股票、基金的收益不斷下降，連一些穩(wěn)健的***產(chǎn)品都出現(xiàn)“破凈”，******收益低于房貸利率，與其將閑置資金用來******，不如用來提前還房貸，省下來的利息說不定還要比******賺的錢多。

當然，如果自己***的***產(chǎn)品收益高于房貸利率，或者預(yù)計近期內(nèi)會有大額資金需求，那可以暫時不**提前還款，仍然按期償還房貸，只要避免逾期就行。