房子抵押貸款一般都是銀行在做的業務，各個銀行對房子抵押貸款利率制定的標準不同，這里以國有四大行為例做介紹。

1、中國銀行：2023年房子抵押貸款利率受貸款期限影響，1年以內4.6%，1~5年以內5%，5年以上5.15%。具體利率多少，要結合當前貸款基準利率，以及借款人綜合資信條件進行評估。

2、工商銀行：2023年房子抵押貸款利率是在央行基準利率上浮動10%左右，期限不同利率有區別，其中6個月以內利率是4.86%，6個月到1年利率是5.31%，1~3年利率是5.4%，3~5年利率是5.76%，5年以上利率是5.94%。

3、建設銀行：2023年房子抵押貸款利率在央行基準利率上浮20%，具體利率受借款期限、借款人資質等影響，其中1年以內利率4.35%，1~3年利率4.5%，3~5年利率4.75%，5年以上利率4.9%。

4、農業銀行：2023年房子抵押貸款利率也是在央行基準利率上下浮動，6個月以內利率5.10%，6個月到1年利率5.56%，1~3年利率5.60%，3~5年利率5.96%，5年以上利率6.14%。