很多人在遇到大額資金需求時(shí)，通常會(huì)考慮將房子抵押，這樣在獲得資金的同時(shí)，也不影響居住。那么，房子怎么做二次抵押呢？本文將為大家分享房子二次抵押的申請(qǐng)條件、貸款流程以及注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看。

房子怎么做二次抵押？

1、房子二次抵押申請(qǐng)條件

（1）必須是現(xiàn)房

用于二次抵押的房子必須是現(xiàn)房，而且已經(jīng)取得房產(chǎn)證，這樣才方便貸款機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋的價(jià)值。

（2）資信狀況良好

借款人需信用良好，且具備償還貸款本息的能力，這樣貸款機(jī)構(gòu)才放心授信。

注意：

若征信不好，可能導(dǎo)致貸款利率高，甚至有拒貸風(fēng)險(xiǎn)；

若收入不滿足要求，則可能要求提供擔(dān)保或額外的抵押物。

（3）房子有剩余價(jià)值

房子的剩余價(jià)值是指，房子當(dāng)前的價(jià)值扣除剩余貸款額度后的價(jià)值。用戶需確保房子的剩余價(jià)值能否覆蓋貸款額度，這樣貸款資金才有安全保障，從而促成貸款。

注意：

房子的價(jià)值不是購(gòu)房時(shí)的價(jià)值，而是由專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估得出的價(jià)值，通常受房齡、戶型、地理位置、面積等因素影響。

（4）房子具有升值潛力

用于抵押的房子一定要流通性好，具有較高升值空間的房產(chǎn)。

（5）尋找合適的貸款機(jī)構(gòu)

因?yàn)榉孔右呀?jīng)被抵押，考慮到產(chǎn)權(quán)***問(wèn)題，所以不是所有平臺(tái)都愿意接受房子二次抵押。因此，一定要找到愿意接受二次抵押的機(jī)構(gòu)。

2、房子二次抵押貸款流程

（1）評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值

由專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估房子價(jià)值，確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

注意：

相關(guān)的簽訂費(fèi)用，需要用戶自行承擔(dān)；

該流程一般需要3-7天左右，如果情況緊急，可與房屋鑒定機(jī)構(gòu)協(xié)商加急處理，并支付加急費(fèi)用。

（2）提交貸款申請(qǐng)

借款人本人攜帶貸款所需材料，前往貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，并遞交貸款資料。

一般來(lái)說(shuō)，需要的材料有：房產(chǎn)證、本人及配偶的***原件、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、資產(chǎn)證明、一次抵押的合同及借款合同等。

（4）貸款審批

貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，包含信用狀況、還款能力等方面，以此確定貸款風(fēng)險(xiǎn)，并給出審批意見(jiàn)，同時(shí)確定貸款額度和利率。

（3）簽訂合同

若審批通過(guò)，貸款機(jī)構(gòu)將與用戶簽訂抵押合同和貸款合同，并將合同進(jìn)行公證。

（5）**抵押登記

簽訂合同后，用戶需前往房管局**抵押登記手續(xù)。

（6）貸款發(fā)放

上述手續(xù)**完畢后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在合同約定的期限內(nèi)發(fā)放貸款。

3、注意事項(xiàng)

（1）備齊貸款資料。可以加快貸款審批進(jìn)度，從而讓用戶盡快拿到錢(qián)。

（2）合理借貸。請(qǐng)根據(jù)自身的還款能力和需求，選擇合適的貸款期限和額度，避免過(guò)度負(fù)債。

（3）保持按時(shí)還款。避免發(fā)生逾期，否則將增加抵押物被處置的風(fēng)險(xiǎn)。