在進(jìn)行住房貸款方式選擇時(shí)，住房公積金貸款一直都是首選，因此，公積金貸款額度也是一直備受關(guān)注。那么，怎樣算自己公積金能貸多少錢(qián)呢？

積金貸款額度的具體計(jì)算，是依據(jù)還貸能力、房屋價(jià)格、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件綜合確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：

1、按照還貸能力計(jì)算

計(jì)算公式：

1）按單獨(dú)個(gè)人額度

貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月）

2）按使用配偶額度

貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中：貸能力系數(shù)=貸款本金/貸款者月收入。

但是,在實(shí)際中，具體的還貸能力系數(shù)計(jì)算還需要依據(jù)借款的期限來(lái)確定。

一般而言:

10年以內(nèi)（含10年）為35%；

10-20年（含20年）為40%；

20-30年為45%。

系數(shù)由各省市根據(jù)職工平均工資及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況最終確定。

2、按照房屋總價(jià)格計(jì)算

計(jì)算公式：

貸款額度=房屋總價(jià)格×貸款成數(shù)

其中：房子貸款成數(shù)=貸款金額÷房屋總價(jià)×100%

例如，購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，首付30萬(wàn)元，申請(qǐng)貸款70萬(wàn)元，則該購(gòu)房者的房子貸款成數(shù)為70%。

一般而言：

1）靠前套商品房、限價(jià)商品房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用房等貸款總額不得高于房?jī)r(jià)總額的8成；

2）第二套或符合條件的自有住房、在農(nóng)村集體土地上建造、翻修、大修自住住房等不得高于房屋總價(jià)7成；

3）購(gòu)置定向安置經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度不得高于房子總價(jià)與房子補(bǔ)償金的差價(jià)

3、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算

1）若購(gòu)買(mǎi)的為限價(jià)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房、首套房，貸款額度不得超過(guò)賬戶余額的20倍，賬戶余額低于2萬(wàn)元的，按照2萬(wàn)元計(jì)算。

2）若為第二套住房或在農(nóng)村集體土地上建造、翻修、大修自住住房，最高額度不得超過(guò)公積金賬戶余額的10倍。

4、按照貸款最高限額計(jì)算

貸款最高限額在不同城市有不同規(guī)定，大多數(shù)城市住房公積金貸款會(huì)考慮貸款人數(shù)及借款人是否繳存補(bǔ)充公積金等。具體執(zhí)行政策可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心或官網(wǎng)查詢。

例如長(zhǎng)沙，公積金貸款最高貸款額度為70萬(wàn)，生育三孩的家庭最高為80萬(wàn)元。