貸款買房的詳細(xì)流程如下：

第一步：

選好房，與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同協(xié)議，支付首付款。

第二步：

準(zhǔn)備好個(gè)人***、當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诒净驎鹤∽C、經(jīng)濟(jì)收入證明（比如銀行流水、存單），以及購(gòu)房合同協(xié)議和首付款收據(jù)等相關(guān)材料向指定銀行提出貸款申請(qǐng)，領(lǐng)取申請(qǐng)表填寫好后，將表格連同資料一并提交上去。

第三步：

銀行根據(jù)客戶提交的資料信息展開審核，并安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值，然后做出同意貸款或不同意的決定。若審批通過，會(huì)核定貸款金額。

第四步：

收到審批通過通知的客戶及時(shí)在約定時(shí)間內(nèi)前往銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及去房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)。

第五步：

銀行發(fā)放貸款資金（一般是先放款至客戶名下銀行卡里，然后再由系統(tǒng)劃撥至房地產(chǎn)開發(fā)商指定賬戶中，以確保專款專用）。