房貸利率的調整變化一直都是人們十分關注的，2023年銀行房貸最新利率是多少？房貸利率目前已經過多次下調，房貸一族都十分關注利率下調后自己支付給銀行的利息能減少多少。下面小編就來為大家介紹一下2023年銀行房貸最新利率，一起跟隨小編來看看吧。

2023年銀行房貸最新利率：

（一）個人住房公積金貸款

中國人民銀行已決定自2022年10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

提醒：

在2022年10月1日前**個人住房公積金貸款，也已在2023年1月1日開始執行新利率。

（二）個人住房商業性貸款

根據2023年8月31日中國人民銀行、金融監管總局發布的通知可得：

首套個人住房商業性貸款利率政策下限仍按現行規定執行，最低不得低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

第二套個人住房商業性貸款利率政策下限調整為最低不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。

注意：

由于因城施策的原則，各城市一般會根據本地的政策調控和房地產市場情況，自主確定轄區內首套和二套住房貸款利率下限，可能與全國性住房貸款利率下限有差異。

以北京為例：

北京地區首套商業性個人住房貸款利率下限為相應期限的貸款市場報價利率（LPR）加55個基點。第二套商業性個人住房貸款利率下限為相應期限的貸款市場報價利率（LPR）加105個基點。

關于存量住房貸款的最新調整消息：

存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人自2023年9月25日起，可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款；亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平。

新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。變更后的貸款合同利率水平同樣如此。