近段時間很多人都跑去銀行扎堆提前還房貸，關(guān)于提前還房貸的討論也在網(wǎng)絡(luò)上掀起了一陣熱潮，不少人都十分關(guān)心自己的房貸提前還款的優(yōu)秀時間。

提前還房貸第幾年還合適？

提前還房貸第幾年還合適，需要具體情況進(jìn)行具體分析：

（一）采取等額本息還款法的房貸

房貸若選擇等額本息，那在整個還貸期間月還款額都是一致不變的，但利息和本金在月還款額中的占比會不斷發(fā)生變化，在還款前期利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息占比逐月遞減、本金占比逐月遞增。

因此得出結(jié)論：

最好選擇在還款前期進(jìn)行提前還款，彼時的利息占比較大，也就能夠減免更多的利息。

1、期限為30年的房貸：

建議在第16年之前提前還款比較合適，因為等還到第16年，月還款額中的利息占比開始小于本金占比了。

2、期限為20年的房貸：

建議在第6年之前提前還款比較合適，因為等還到第6年，月還款額中的利息占比開始小于本金占比了。

（二）采取等額本金還款法的房貸

房貸若選擇等額本金，那是在還款期限內(nèi)等分貸款總額，然后再每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，在還款前期月還款額較大，且產(chǎn)生的利息較多。隨著客戶不斷還款，剩余本金越來越少，產(chǎn)生的利息也越來越少，月還款額也會逐月下降。

因此得出結(jié)論：

最好在還到一半之前進(jìn)行提前還款，不然等還到還款后期，基本沒什么利息了，屆時就算提前還款也減不了多少利息，并不劃算。

1、期限為30年的房貸：

建議在第9年的下半年之前提前還款比較合適，因為等還到第9年下半年，月還款額中的利息占比開始小于本金占比了。

2、期限為20年的房貸：

建議在第10年之前提前還款比較合適，因此此時還貸期限已過半，月還款額中的利息占比甚至不足本金占比的一半，再不提前還款，就減不了多少利息了。