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綜合百科

提前還貸怎么還合適?

2024-12-04 00:16:37 來源:互聯網轉載或整理

提前還貸比較合適的還法如下:

1、選擇等額本金還款方式

如果一開始就有提前還貸的打算,那么選擇等額本金比等額本息更合適。

理由是:

(1)等額本金,每月償還相等的本金,利息隨本金的減少而減少。因此不管何時提前還貸,已還本金都要比已還利息多,利息支付較少。

(2)等額本息,每月償還相等月供,但月供中的本金與利息分配不同,首月本金還款最少、利息還款最多,然后本金逐月遞增、利息逐月遞減。若提前還貸,那么極有可能出現已還利息大于已還本金的情況,前期利息已經差不多還完了,后續提前還貸仍要償還大量本金,不劃算。

因此,等額本息還款方式不適合提前還貸的人選擇,只適合工作收入穩定、按期還款、按部就班的人群。

2、在貸款期限1/3年內還

比如貸款期限30年,那么前10年內提前還貸比較合適。

理由是:

不管是等額本息還款還是等額本金還款,房貸利息都是首月最多,然后逐月遞減,當正常還貸期數達到貸款期限的1/3時,房貸利息就已經還完1/2。

若在貸款期限1/3年內提前還貸,那么能節省的房貸利息就要大于1/2,節省較多利息提前還貸更有意義。

若提前還貸的時間超過貸款期限1/3年,那么能節省的房貸利息就小于1/2,與其提前還貸,還不如用剩余2/3年的時間慢慢償還這少部分利息。

3、有足夠能力就提前還清

提前還清能節省的利息更多。

不用在意提前還款違約金,違約金費用通常最高不超過6個月正常利息,這與提前還貸能節省的利息相比,違約金基本上可以忽略不計。

4、每年提前還貸一部分

提前還貸一部分,通常是每年可還一次,每次還款金額至少超過1萬。

若要節省更多利息,那么提前還貸一部分后,選擇縮短貸款年限、保持月供基本不變更合適。因為貸款本金減少的同時,又縮短了貸款年限,在這種“雙減”情況下,利息自然會減少更多。

若要節省部分利息的同時又減輕每月還款壓力,那么提前還貸一部分后,選擇保持貸款年限不變、減少月供比較合適。因為提前還款一部分使貸款本金減少,貸款利息也會跟著減少,若選擇保持貸款年限不變,那么每月月供勢必就要減少。

5、組合貸款先提前還商貸

商貸利率與住房公積金貸款利率高,若手上只有少量資金可用于提前還貸一部分,那么先還商貸比較合適。

因為提前還貸的目的就是減少利息、減輕月供,因此將自己僅有的資金優先用在最能節省利息的商貸上面,是最劃算的,正所謂“好鋼用在刀刃上”就是這個意思。

本文標簽: 提前還貸怎么還最劃算

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