等額本息房貸計算公式

作為貸款人，每月還相同數額的本金和利息，還貸穩定。適合收入處于穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大的人群。

計算公式：每月還款額=【月利率×(1+月利率)還款月數】&pide;【(1+月利率)還款月數-1】×貸款本金

每月利息=剩余本金×貸款月利率

還款總利息=貸款額×貸款月數×月利率×(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】-貸款額

還款總額=還款月數×貸款額×月利率×(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】

公積金等額本息還房貸

舉例：張小姐購買了一套商品房，面積為120平，她用公積金向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為3.25%，月利率為2.71‰，下面我們用等額本息來計算張小姐用公積金還房貸最終需要多少錢。

每月還款金額=【600000*2.71‰*(1+2.71‰)240】/【(1+2.71‰)*240-1】=3403.17

還款總利息=600000×240×2.71‰×(1+2.71‰)240/【(1+2.71‰)240-1】-600000=216762

還款總額=240×600000×2.71‰×(1+2.71‰)240/【(1+2.71‰)240-1】=816762

商業貸款等額本息還房貸

舉例：張小姐購買了一套商品房，面積為120平，她向銀行商業貸款60萬，還款期限為20年，年利率為4.9%，月利率為4.08‰，下面我們用等額本息來計算張小姐用商業貸款還房貸最終需要多少錢。

每月還款額=【4.08‰×(1+4.08‰)240】&pide;【(1+4.08‰)240-1】×600000=3927

還款總利息=600000×240×4.08‰×(1+4.08‰)240/【(1+4.08‰)240-1】-600000=342399

還款總額=還款月數×600000×4.08‰×(1+4.08‰)240/【(1+4.08‰)240-1】=942399