在申請個人住房貸款時，借款人需要先去售樓處，將自己的定金和首付款交了，然后再攜帶貸款合同以及個人資料去銀行進行房貸申請。并不是所有人都可以成功申請到房貸，貸款審批不通過首付可以退嗎？房貸沒放款前千萬不要做的事。

貸款審批不通過首付可以退嗎？

實際上，如果借款人的房貸審批沒下來，借款人是可以要求退首付的。不過退首付具體能退多少，就需要根據(jù)情況來看了。

如果房貸申請不通過是因為借款人本身的原因，比如征信不過關(guān)、流水太低、工作不穩(wěn)定等因素，導致房貸審批不下來，那么此種情況下客戶選擇退房其實屬于違約，需要承擔一定的違約責任。房地產(chǎn)開發(fā)商估計不會全額退還首付款，而會扣除一部分充當違約金。

當然，如果房貸審批不過的原因不在客戶身上，而出自房地產(chǎn)開發(fā)商的話，比如證件不齊全，那客戶退房是沒問題的，房地產(chǎn)開發(fā)商一般也能全額退還首付款，甚至客戶還可以去索要一定的損失費用。

如果房貸申請通過了，借款人在放款未到賬之前，一定不要申請其他信用貸款。如果借款人在房貸放款前出現(xiàn)大額度信貸申請記錄，那么銀行會覺得借款人的經(jīng)濟比較緊張，還款能力比較差，銀行會出于風控方面的考慮，會慎重思考是否放貸。