「對(duì)不起女士，您名下有消費(fèi)信貸未結(jié)清，并且有逾期行為，不能在我們樓盤(pán)貸款購(gòu)房，還請(qǐng)諒解!」

財(cái)友小苗工作了五年好不容易湊齊了首付，房子都看好了，沒(méi)想到在要**貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候出了這岔子。

原來(lái)就在上個(gè)月小苗去**旅游，因?yàn)?**在借唄上借了5000塊錢(qián)，現(xiàn)在沒(méi)結(jié)清，幾個(gè)月前也借過(guò)兩次，有一次還逾期了一天不過(guò)馬上還了，誰(shuí)也沒(méi)有想到會(huì)影響買(mǎi)房這件人生大事，真的是后悔莫及。

我們知道隨著大家生活水平正在不斷地提升，很多人都有了提前消費(fèi)的觀念，除了信用卡以外，大家或多或少會(huì)接觸到一些互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)信貸。

比如借唄、花唄、白條，使用方便，有時(shí)候比銀行信用卡利息還低，這些產(chǎn)品也迅速在年輕白領(lǐng)的群體中流行開(kāi)來(lái)。但是借唄、花唄這些產(chǎn)品用多了好嗎，真的會(huì)像小苗說(shuō)的那樣影響買(mǎi)房嗎？為了驗(yàn)證這一點(diǎn)，希財(cái)課堂找了很多資料，今天就來(lái)和大家聊一聊。

一、借唄、花唄會(huì)影響你的征信嗎？

答案是肯定的。

根據(jù)螞蟻金服的客服回應(yīng)，支付寶使用借唄逾期有不良記錄的話(huà)是會(huì)上征信的，并且你一旦逾期了會(huì)影響你以后的貸款業(yè)務(wù)和信用卡的**，并且會(huì)影響你的芝麻信用。

但是正常使用、不逾期，每次都按時(shí)還款，雖然也會(huì)上征信，但影響不大，不要過(guò)于頻繁即可。

所以財(cái)友小苗之所以不能立即貸款買(mǎi)房，就很有可能和她的借唄逾期可能上了征信有關(guān)。

二、用借唄、花唄真的會(huì)影響個(gè)人購(gòu)房嗎？

希財(cái)課堂看到過(guò)一家房地產(chǎn)公司他的房貸要求是這樣的：信用卡有過(guò)逾期的不能貸款；名下有消費(fèi)的貸款、信用的貸款等記錄的不能貸款（不管是否結(jié)清）。

看完這個(gè)貸款要求，估計(jì)我們90%的人都很難在這個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)房了，其實(shí)這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格算比較嚴(yán)格的，明擺著就是告訴你咱們只接受全款買(mǎi)房！

不過(guò)這樣要求的樓盤(pán)還是很少的，除非是一個(gè)城市限購(gòu)政策十分嚴(yán)格，樓盤(pán)***不足，要么也不會(huì)這么要求。

但是也給要買(mǎi)房的朋友提了個(gè)醒，一定要注意自己的使用網(wǎng)絡(luò)信貸產(chǎn)品的習(xí)慣，使用了影響其實(shí)不大，但是逾期了就另當(dāng)別論了。

三、還有哪些因素會(huì)影響申請(qǐng)房貸呢？

1、信用卡等有逾期

一般購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次的逾期還款情況，那么借款人的買(mǎi)房貸款申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。

在使用信用卡上，一定要注意，還款不要有逾期！同時(shí)，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、手機(jī)話(huà)費(fèi)也列入了證明名單中。

2、償還能力

說(shuō)起購(gòu)房者的還款能力，除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定、工作性質(zhì)，都將影響房貸的審批。

銀行往往偏愛(ài)高收入、穩(wěn)定、高大上的行業(yè)，偏愛(ài)央企、國(guó)企、世界500強(qiáng)等。比如，公務(wù)員、教育工作者、醫(yī)生、壟斷行業(yè)等。

3、是否靠前次購(gòu)房

根據(jù)銀行的要求，申請(qǐng)房貸的客戶(hù)需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30％，二套房貸首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。

4、負(fù)債和房屋情況

征信報(bào)告中會(huì)顯示你的債務(wù)情況，如信用卡分期、車(chē)貸、部分***等。負(fù)債過(guò)高會(huì)使得銀行要求你的收入也隨之提高。

你購(gòu)買(mǎi)的房屋也是銀行考量放款的重要依據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)于面積較小、房齡較老的房屋比較慎重。

四、如何買(mǎi)到滿(mǎn)意的好房子？

如果有購(gòu)房需求，還是要謹(jǐn)慎使用借唄、花唄這樣的***產(chǎn)品，靠前是會(huì)增加你征信查詢(xún)的次數(shù)。第二這也是你的負(fù)債，同時(shí)銀行會(huì)覺(jué)得你的消費(fèi)習(xí)慣不好。第三這些“便利”的分期服務(wù)，很可能造成你忘記還款。

為了給銀行更好的印象分，可以適當(dāng)使用信用卡給自己攢點(diǎn)”信用分“，擁有良好的信用卡使用習(xí)慣的用戶(hù)在銀行眼里也會(huì)是好客戶(hù)。

總之，買(mǎi)房其實(shí)是一門(mén)不小的學(xué)問(wèn)，在一個(gè)家庭中，房產(chǎn)占總資產(chǎn)80%以上甚至更多。

而研究表明90%的居民不會(huì)買(mǎi)房，很少有小白能一次搞定心儀的房子，大多數(shù)買(mǎi)完又后悔，沒(méi)買(mǎi)到最適合自己的房子或者買(mǎi)房踩了大坑。

房子，不僅是一個(gè)安身立命之所，還影響你下半生的生活質(zhì)量和財(cái)富積累，甚至影響孩子未來(lái)的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，別讓房子拖累你的孩子。

希財(cái)課堂從多年實(shí)操經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)研究角度出發(fā)，手把手教你解決【買(mǎi)房那些事】的常見(jiàn)問(wèn)題。

通過(guò)12節(jié)課的學(xué)習(xí)，你得到的不只是理論，還有實(shí)用、有效、可落地的買(mǎi)房方案。

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