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綜合百科

房子過戶流程

2024-12-29 11:33:01 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

1、簽署售房合同:房屋買賣合同中要標明的基本信息有雙方當事人的名字或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和序號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界線,土地使用權(quán)取得的方式及期限,房地產(chǎn)的用途或使用特性,成交的價格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責任,雙方約定等其他事項;

2、提出過戶申請:房子交易雙方在簽訂購房合同之后,要盡快到房產(chǎn)管理單位進行過戶申請。需要攜帶的證明有,合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等;

3、對房屋進行測繪和評定:房子交易雙方所提出的房地產(chǎn)業(yè)過戶申請在通過房產(chǎn)管理部門的審核后,便會有專業(yè)的人員依據(jù)需要對房屋進行測繪取證和房產(chǎn)評估;

4、繳納稅金:房子交易不論是新房子或是二手房,除開繳納最基本的房款以外,還需要繳納一定的稅金,這也是取得不動產(chǎn)證的前提。具體收費細則可以咨詢房地產(chǎn)管理部門;

5、核發(fā)過戶單,領取不動產(chǎn)權(quán)證。

貸款的房子能過戶給另一個人嗎

一般情況下,貸款購買的房子在貸款還沒還清時是不能過戶給另一個人的,因為貸款期內(nèi)房產(chǎn)還是處于抵押狀態(tài),用戶沒有完全擁有房子的全部權(quán),當然不能隨意處理房產(chǎn)。自然,只需用戶將房貸還清,后去房產(chǎn)管理局**解押手續(xù),之后就可以正常地進行過戶了。而用戶需要留意,有些銀行提供有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務,若用戶不再需要該房產(chǎn),那在經(jīng)得貸款銀行同意后,可以將仍處于按揭中的房屋進行售賣,然后由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款就行了。

按揭房可以過戶嗎

按揭房可以過戶,只需經(jīng)貸款銀行允許,用戶可以采用買賣的形式,對按揭貸款中的房產(chǎn)進行“轉(zhuǎn)按揭”。只是按揭房在“轉(zhuǎn)按揭”之后,買方是需要繼續(xù)還款賣方未到期的房貸的。自然,因為買方的資信標準、貸款意向、償還能力這些和賣方并不相同,因此在轉(zhuǎn)按揭時,買方可以去申請不同類型的貸款限期、還款方式等等。本文主要寫的是房子過戶流程有關(guān)知識點,內(nèi)容僅作參考。

本文標簽: 房屋過戶流程

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