1、年紀需符合要求：借款人需要達到18歲，具備完全民事行為能力，而且不得超過65歲；

2、有正規身份：借款人可以提供個人的身份證明，包含身份證件，戶口簿等；

3、有還款能力：借款人一定要有固定的經濟收益，申請貸款時要提供個人收入證明，月收益需是月供的2.5倍；

4、有買房依據：借款人要有房子認購協議/買房合同/定金收據等相關材料；

5、征信優良：借款人需要提供征信報告，無不良記錄等。

申請房屋貸款流程

1、到銀行遞交按揭貸款申請：一般新開發樓盤都是和一些銀行有簽約合作，購房者可以直接到房地產商指定銀行去申請，**的時候可以提早咨詢銀行需要準備哪些材料，申請時直接拿去用就可以；

2、銀行進行核查：購房者在提交按揭貸款申請之后，銀行會分配人員對購房者的征信情形和償還能力等多個方面進行核查，假如資質或征信有什么問題，銀行就會拒絕貸款，假如成功通過，銀行就會通知購房者到銀行當面確定；

3、簽訂買房合同：核查通過后，銀行會向購房者派發允許貸款通知單或是按揭貸款保證書，到了這一步，購房者就可以安心地繳納首付，并且與房地產商簽訂買房合同了；

4、簽訂房屋抵押貸款合同：取得買房合同之后，購房者需要持買房合同/繳納首付證書等與開發商/銀行三方簽訂房屋抵押貸款合同；

5、去當地房產管理局**房產抵押備案登記：持之上規定的材料，到當地房產管理局**房屋抵押備案申請，僅有**了房產抵押登記手續才意味著之前簽訂中的所有合同有效，才可以進行下一步的抵押登記；

6、銀行放款，借款人按月還本付息。

房貸審批是人工的還是電腦審批

住房貸款審批是放貸專員人工審批的，因為房貸的貸款金額比較大，每一道流程都需要人工參與其中，需要具體調查，而系統審核主要是依托于大數據。并不是純系統去審核。并且住房貸款審批歸屬于人工審核，因此審核較慢，審批時間在1到3天左右。本文主要寫的是申請房貸款需要什么條件有關知識點，內容僅作參考。