商業(yè)貸款買房需要什么條件？商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。在這里，本站貸款網(wǎng)就給大家介紹商業(yè)貸款買房需要什么條件。

一、申請商業(yè)貸款買房的條件

1、具有購房合同或協(xié)議；

2、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人；

3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；

4、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

5、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；

6、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復印件。

二、買新房時，如何**商業(yè)貸款

一般來說，目前市場上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務，如果消費者買的是新房，尤其買的是期房，此時便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關材料，然后申請貸款即可。

三、買二手房時，如何**商業(yè)貸款

但如果消費者買的是二手房，則需要主動找商業(yè)銀行申請貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價后，將買賣雙方的戶口、身份證、結婚證等相關證件提供給銀行申請貸款，然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過銀行準入的專業(yè)評估公司對房屋進行評估，之后方由銀行提供給買房者最高為評估價或成交價二者偏低的一方70%比例的貸款。由借款人交首付并提供相關資料和收入證明，經(jīng)銀行上報審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產(chǎn)權抵押給銀行，買房者逐月還款待還清所有的款項后，再由銀行將產(chǎn)權歸還給買房者。