去年，首批公募REITs上市以來(lái)，引發(fā)了眾多投資者的關(guān)注和追捧，但對(duì)于許多人而言，公募REITs是一個(gè)陌生詞匯。

公募REITs是什么意思?

一、公募REITs的概念

公募REITs是不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，基金公司通過(guò)籌集投資人資金，投資于高速公路、房產(chǎn)、物業(yè)、港口倉(cāng)儲(chǔ)等領(lǐng)域。

打個(gè)比方，如果投資了高速公路類(lèi)型的REITs，那么你的收益來(lái)源是過(guò)路費(fèi);如果是產(chǎn)業(yè)園、港口倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)型的，那么你的收益來(lái)源是租金、物業(yè)費(fèi)等。但其實(shí)公募REITs的收益來(lái)源不僅僅在于上述的分紅，還包括漲跌。對(duì)比起一般的基金，REITs基金的收益漲跌更類(lèi)同于股票，得到收益的基本原則就是低價(jià)買(mǎi)進(jìn)高價(jià)賣(mài)出。

二、公募REITs值得投資嗎?

1、從收益層面看

公募REITs至少有90%強(qiáng)制分紅的規(guī)定，雖然這個(gè)分紅率并不等于實(shí)際的收益率，但這是投資者實(shí)實(shí)在在拿到手里的錢(qián)，是一種長(zhǎng)期穩(wěn)定的分紅回報(bào)。另外，公募REITs的收益比債券型基金高，但與傳統(tǒng)的股票型、混合型以及指數(shù)型基金相比，公募REITs的收益相對(duì)較少且回報(bào)周期較長(zhǎng)，如果想獲得比較好的收益，長(zhǎng)期持有會(huì)比較穩(wěn)定。

2、從風(fēng)險(xiǎn)層面看

公募REITs投資的是基礎(chǔ)項(xiàng)目領(lǐng)域，一般與其他資產(chǎn)類(lèi)別的相關(guān)性較低，因此也可以有效的實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)組合分散化管理。但同樣應(yīng)該明晰的是，并不是所有的項(xiàng)目都會(huì)賺錢(qián)。

公募REITs投向明確、強(qiáng)制分紅等特點(diǎn)能夠使得投資者獲得相對(duì)穩(wěn)定的收益，具備較好的投資價(jià)值。但值得注意的是，對(duì)于普通的個(gè)人投資者而言，公募REITS作為一類(lèi)新的基金品種，比較復(fù)雜，在進(jìn)行投資前需對(duì)其基本知識(shí)進(jìn)行全面了解，不能跟隨市場(chǎng)大流盲目投資。